Ein Zuhause für verschiedene Lebensphasen.
Im Projekt Bären entstehen Wohnungen für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebenssituationen, eine Vision von OLD FOR YOUNG. Alterswohnungen, Familienwohnungen und eine Kita im Erdgeschoss, alles am Dorfplatz in Ins.
- Standort
- Dorfplatz, Ins BE
- Nutzungen
- Wohnen und Kita
- Stand
- August 2026
- Verbindlichkeit
- Planungsstand, keine Zusicherung
- Alterswohnungen
- 10AlterswohnungenIm Eigentum.
- Familienwohnungen
- 2FamilienwohnungenIm Eigentum.
- Kita im Erdgeschoss
- 1Kita im ErdgeschossRäume und Betriebsform sind noch offen.
- Haus für alle Generationen
- 1Haus für alle GenerationenWohnen im Alter, Familien und Kinderbetreuung unter einem Dach.
Diese Zahlen bilden den Planungsstand vom August 2026 ab. Grundrisse, Zimmerzahlen, Flächen und Preise gibt es zum heutigen Zeitpunkt nicht, und wir nennen auch keine Richtwerte.
Ein Haus, mehrere Lebensphasen
Die meisten Neubauten richten sich an eine einzige Gruppe: entweder an Familien oder an Menschen im Alter. Das Projekt Bären geht einen anderen Weg. Am selben Ort sollen Menschen wohnen, die seit Jahrzehnten in Ins leben, und Familien, die gerade erst ankommen. Im Erdgeschoss ist eine Kita vorgesehen. Das entspricht dem, was Ältere sich wünschen: Im Age Report IV können sich 54 Prozent ein Haus mit verschiedenen Generationen vorstellen, aber nur 12 Prozent ein Haus, in dem nur ältere Menschen leben.
Für den Alltag heisst das zuerst etwas sehr Praktisches: Es ist zu jeder Tageszeit jemand da. Wer am Morgen ein Kind bringt, trifft im Treppenhaus jemanden, der die Zeitung holt. Wer im Winter mehrere Tage nicht vor die Tür kommt, fällt auf. Nachbarschaft entsteht nicht durch einen Gemeinschaftsraum, sondern durch Wege, die sich kreuzen. Wir versprechen davon nicht zu viel: Belegt ist, dass in solchen Häusern mehr lose Gelegenheitskontakte entstehen als in einer konventionellen Nachbarschaft, mehr nicht. Im Age-Dossier steht der Satz, der das gut trifft: «Nachbarschaft ist eine Beziehung und keine Dienstleistung.»
Es heisst aber auch, dass ein solches Haus mehr aushalten muss als ein reines Wohnhaus. Kinder sind laut, ältere Menschen brauchen Ruhe, eine Kita hat Bring- und Holzeiten. Grundrisse, Erschliessung, Schallschutz und die Anordnung der Aussenräume entscheiden darüber, ob das funktioniert. Genau diese Fragen werden im Workshopverfahren zusammen mit der Gemeinde und den Fachstellen bearbeitet, bevor irgendetwas versprochen wird.
Der Bedarf ist kein Marketingthema. Ins hat rund 3'900 Einwohnerinnen und Einwohner, und rund jede fünfte Person im Dorf ist 65 Jahre oder älter. Wer im Alter im Dorf bleiben will, braucht eine Wohnung, die dafür gebaut ist. Wer als Familie zuziehen will, braucht eine, die bezahlbar bleibt und zu Fuss an der Schule liegt. Beides an einem Ort ist der Versuch, den dieses Projekt unternimmt.
Alterswohnungen
Zehn Wohnungen sind für Menschen gedacht, die im Alter selbständig wohnen wollen. Diese Anzahl bildet den heutigen Planungsstand ab und ist noch nicht endgültig festgelegt. Sie kann sich im Lauf des Verfahrens verschieben.
Altersgerecht ist kein Werbewort, sondern ein Planungsauftrag mit Massen. Es geht nicht in erster Linie um Notrufknöpfe, sondern darum, dass eine Wohnung auch dann noch funktioniert, wenn jemand mit einem Rollator unterwegs ist oder nicht mehr sicher über eine Schwelle steigt. Die Norm SIA 500 für hindernisfreie Bauten ist dabei die Untergrenze und nicht das Ziel. Weiter gehen die Planungsrichtlinien «Altersgerechte Wohnbauten» der Schweizer Fachstelle Hindernisfreie Architektur, etwa bei Türbreiten, bei der Grösse des Sanitärraums, bei der nutzbaren Balkonfläche und bei einem Lift, der einen Krankentransport aufnehmen kann. An diesen Richtlinien richten wir die Planung aus.
Alles, was hier steht, ist als Absicht formuliert. Was am Ende gebaut wird, entscheidet sich im Workshopverfahren, in der Abstimmung mit der Gemeinde und im Baubewilligungsverfahren. Wir nennen den Anspruch, den wir an das Projekt stellen, und keine Zusicherung, die wir heute nicht halten könnten.
- Schwellenloser Zugang von der Strasse bis in die Wohnung
- Lift, der alle Geschosse erschliesst
- Türbreiten, die mit Rollator und Rollstuhl befahrbar sind
- Hindernisfreie Nasszelle mit bodenebener Dusche
- Balkon oder Sitzplatz zu jeder Wohnung
- Bedienelemente und Anschlüsse auf erreichbarer Höhe
- SIA 500 als Untergrenze, dazu die Planungsrichtlinien «Altersgerechte Wohnbauten» der Schweizer Fachstelle Hindernisfreie Architektur
Familienwohnungen
Zwei Wohnungen sind für Familien vorgesehen. Auch hier gilt: Zimmerzahlen, Flächen und Preise sind noch nicht bestimmt. Was heute feststeht, ist die Nutzung.
Der Standort nimmt der Familie einen grossen Teil des Alltags ab. Das Areal liegt am Dorfplatz, also im Kern von Ins. Die Primarschule Rebstock mit ihren vier Kindergartenklassen und die Tagesschule Ins auf dem Schulareal sind zu Fuss erreichbar, ebenso der Bahnhof, die Läden und die Gemeindeverwaltung am Dorfplatz.
Vom Bahnhof Ins fahren drei Bahnlinien: die BLS auf der Strecke Bern und Neuenburg, die TPF von Freiburg über Murten nach Ins und die Aare Seeland mobil als Endstation der Biel-Täuffelen-Ins-Bahn. Dazu kommen Busse nach Erlach und Tschugg. Wer in Neuchâtel, Murten oder Bern arbeitet, kann in Ins wohnen, ohne ein zweites Auto zu brauchen.
- Lage im Dorfkern, direkt am Dorfplatz
- Primarschule Rebstock zu Fuss erreichbar
- Tagesschule Ins auf dem Schulareal
- Bahnhof Ins mit drei Bahnlinien und Bussen nach Erlach und Tschugg
- Neuchâtel rund 10 bis 15 Minuten, Murten rund 10 Minuten ab Bahnhof Ins
- Bern rund 30 Minuten, Fribourg rund 45 Minuten ab Bahnhof Ins
Eine Kita im Erdgeschoss
Die vier Parkplätze, die heute schon vorhanden sind, können weiterhin vom Dorfkern genutzt werden, um die Kinder abzuladen oder um kurz einzukaufen. Im Dorf besteht bereits ein Kita-Angebot: das Chinderhuus Ins, mit dem wir bereits im Gespräch sind. Wie die Räume im Bären am Ende aussehen und wer sie betreibt, ist noch offen und wird im Verfahren geklärt.
16 Einstellhallenplätze
Um den Dorfplatz zu entlasten, sind 16 Einstellhallenplätze geplant.
Was heute feststeht und was nicht
Ein Projekt in Entwicklung besteht aus Entschiedenem und aus Offenem. Wir listen beides auf, in gleicher Länge und auf derselben Seite. Was rechts steht, steht nicht dort, weil wir es nicht sagen wollen, sondern weil es heute niemand wissen kann.
Entschieden
Steht fest06
Anzahl und Art der Nutzungen
Zehn Alterswohnungen, zwei Familienwohnungen und eine Kita im Erdgeschoss. Diese Zusammensetzung ist der Kern des Projekts und wird nicht in Frage gestellt.
Der Standort
Das Areal des ehemaligen Hotel-Restaurants Bären am Dorfplatz in Ins, mitten im Dorfkern. Das Gebäude ist ein geschütztes Objekt.
Das Architekturbüro
Cibolini Architektur erarbeitet das Projekt zusammen mit der Gemeinde. Ansprechperson für Interessierte ist Filippo Cibolini von OLD FOR YOUNG, den Immobilien Entwicklern.
Der Weg zur Planung
Der Wiederaufbau wird in Workshops geplant, zusammen mit der Gemeinde sowie dem Denkmal- und Heimatschutz. Eine mehrköpfige Jury begleitet den Prozess.
Die Absicht des Energieverbunds
Ein Energieverbund soll nicht nur das Projekt selbst, sondern auch umliegende Gebäude mit Energie versorgen. Die Absicht steht, die technische Lösung wird erarbeitet.
Die Reihenfolge
Interessierte werden in der Reihenfolge ihrer Kontaktaufnahme berücksichtigt. Diese Regel gilt ab der ersten Nachricht und wird nicht nachträglich geändert.
In Arbeit
Noch offen05
Grundrisse
Es gibt heute keine Grundrisse, die wir zeigen könnten. Sie entstehen in der Workshopphase und werden erst danach zur Diskussion gestellt.
Zimmerzahlen und Flächen
Wie viele Zimmer eine Wohnung hat und wie viele Quadratmeter sie misst, ist offen. Wir nennen dazu bewusst auch keine Spannweiten.
Kaufpreise
Preise lassen sich erst festlegen, wenn Flächen und Baukosten bekannt sind. Eine Zahl, die später nicht hält, hilft niemandem.
Bezugstermin im Detail
Als Einzugstermin ist Oktober 2028 vorgesehen. Ein Termin pro Wohnung, pro Geschoss oder pro Etappe existiert noch nicht.
Gestaltung des Erdgeschosses
Wie sich Kita, Zugänge und Aussenraum im Erdgeschoss anordnen und wer die Kita betreibt, wird im Verfahren geklärt.
Sobald sich an dieser Gegenüberstellung etwas ändert, ändert sich diese Seite. Wir verschieben Punkte nur von rechts nach links, wenn sie wirklich entschieden sind.
So läuft eine Interessensbekundung ab
Eine Interessensbekundung ist unverbindlich und kostet nichts. Sie ist kein Kaufvertrag, keine Reservation und keine Anzahlung. Sie hält fest, dass Sie informiert werden möchten, und sichert Ihnen einen Platz in der Reihenfolge. Wir nehmen bereits jetzt Interessensanfragen entgegen. Sobald eine Reservation möglich ist, werden diese Anfragen als Erste berücksichtigt, in der Reihenfolge ihres Eingangs.
Ohne Kosten
Nachricht senden
Sie schreiben uns, woran Sie denken: wie viel Platz Sie brauchen, ab wann es passen müsste. Ein paar Sätze genügen, ein Formular mit zwanzig Feldern gibt es nicht. Je konkreter Sie sind, desto gezielter können wir Sie später informieren. Es entstehen keine Kosten und keine Verpflichtung.
- 01Formlos per E-Mail
- 02Keine Anzahlung
- 03Jederzeit widerrufbar
Reihenfolge
Eintrag in die Interessentenliste
Wir erfassen Ihre Nachricht mit Datum und nehmen Sie in die Interessentenliste auf. Interessierte werden in der Reihenfolge ihrer Kontaktaufnahme berücksichtigt. Das ist die einzige Regel, die wir dazu haben, und sie wird nicht nachträglich geändert. Wer sich früh meldet, steht früh auf der Liste.
- 01Erfassung mit Datum
- 02Keine Bevorzugung
- 03Keine Auswahl nach Budget
Projektstand
Laufende Information
Sie erhalten Nachricht, wenn sich etwas verändert: nach dem Abschluss der Workshopphase, bei der Baueingabe und sobald Grundrisse vorliegen. Wir schreiben nicht wöchentlich, sondern dann, wenn es wirklich etwas zu berichten gibt. Wer nichts mehr hören möchte, sagt das kurz und wird aus der Liste gestrichen.
- 01Nach der Workshopphase
- 02Zur Baueingabe
- 03Bei Grundrissen und Preisen
Gespräch
Persönliches Gespräch
Sobald Grundrisse vorliegen, laden wir Sie zu einem Gespräch ein. Dann lässt sich über konkrete Wohnungen reden, über Lage im Haus, Aussicht, Zimmerzahl und Ausbau. Vorher wäre ein Gespräch für beide Seiten unbefriedigend, weil wir Ihnen nichts zeigen könnten. Dieses Gespräch ist ebenfalls unverbindlich.
- 01Erst mit Grundrissen
- 02Konkrete Wohnungen
- 03Weiterhin unverbindlich
Reservation
Reservation erst später
Eine Reservation ist erst möglich, wenn die rechtlichen Grundlagen stehen: Baubewilligung, Begründung von Stockwerkeigentum, Reglemente und Verträge. Bis dahin nehmen wir keine Reservationen und keine Zahlungen entgegen. Interessensanfragen nehmen wir aber bereits jetzt entgegen, und sobald eine Reservation möglich ist, werden sie als Erste berücksichtigt. Das hat auch einen rechtlichen Grund: Nach Art. 216 OR bedürfen Grundstückkaufverträge und Vorverträge der öffentlichen Beurkundung. Eine bloss schriftliche Reservationsvereinbarung mit Abschlusspflicht oder Konventionalstrafe wäre formungültig. Wenn Sie irgendwo etwas anderes lesen, stimmt es nicht.
- 01Nach der Baubewilligung
- 02Mit geprüften Verträgen
- 03Vorher keine Zahlungen
Die Wohnungen im Überblick
Der Stand vom August 2026, so ehrlich, wie er ist. Wo «vorgesehen» steht, ist eine Absicht gemeint. Wo «noch offen» steht, ist wirklich noch nichts entschieden.
- Alterswohnungen
- 10 Wohnungen im EigentumZimmerzahlen, Flächen und Preise sind noch offen.
- Familienwohnungen
- 2 Wohnungen im EigentumZimmerzahlen, Flächen und Preise sind noch offen.
- Kita
- Eine, im Erdgeschoss vorgesehenRäume, Betriebsform und Trägerschaft sind noch offen.
- Tiefgarage
- 16 Einstellplätze
- Reihenfolge der Berücksichtigung
- In der Reihenfolge der KontaktaufnahmeErfasst wird das Datum der ersten Nachricht.
- Verbindlichkeit
- Keine ZusicherungAlle Angaben entsprechen dem Planungsstand vom August 2026 und begründen keinen Anspruch.
Preise, Flächen und Grundrisse sind noch nicht bestimmt. Sobald sie feststehen, stehen sie hier.
Was uns am häufigsten gefragt wird
Sechs Fragen, die in Ins immer wieder gestellt werden. Wenn Ihre nicht dabei ist, schreiben Sie uns.
Was kostet eine Wohnung?
Das ist noch nicht bestimmt. Kaufpreise lassen sich erst festlegen, wenn Grundrisse, Flächen und Baukosten bekannt sind, und das ist während der Workshopphase nicht der Fall. Wir nennen bewusst auch keine Richtwerte oder Spannweiten, weil eine Zahl, die später nicht hält, niemandem hilft. Sobald Preise feststehen, informieren wir die Personen auf der Interessentenliste zuerst.
Kann ich mich schon anmelden?
Sie können Interesse bekunden. Eine Anmeldung im Sinn einer Reservation gibt es noch nicht, weil die rechtlichen Grundlagen dafür fehlen. Wir nehmen aber bereits jetzt Interessensanfragen entgegen. Ihre Nachricht wird mit Datum erfasst, und sobald eine Reservation möglich ist, werden diese Anfragen als Erste berücksichtigt, in der Reihenfolge ihres Eingangs. Es entstehen keine Kosten, und Sie gehen keine Verpflichtung ein.
Was heisst hindernisfrei?
Hindernisfrei ist ein Fachbegriff aus der Norm SIA 500. Gemeint sind Wohnungen, die ohne Stufe erreichbar sind, deren Türen breit genug für Rollator und Rollstuhl sind und deren Nasszelle bodeneben ausgeführt ist. Dazu gehören ein Lift, der alle Geschosse erschliesst, sowie Bedienelemente auf erreichbarer Höhe. SIA 500 ist dabei die gesetzliche Untergrenze. Für Alterswohnungen gelten die weitergehenden Planungsrichtlinien «Altersgerechte Wohnbauten» der Schweizer Fachstelle Hindernisfreie Architektur als der eigentliche Massstab, und daran richten wir die Planung aus. Welche Punkte am Ende in welcher Form umgesetzt werden, entscheidet sich im Verfahren.
Gibt es Betreuung im Haus?
Betreuung in Form von Pflege ist nicht Teil dieses Projekts. Fachlich heisst das: Die Alterswohnungen im Bären sind für selbständiges Wohnen gedacht, nicht für betreutes Wohnen. Was nicht heissen soll, dass wir nicht diverse Dienstleistungen prüfen, wie zum Beispiel Fahrdienste, Reinigung, Transporte oder Support.
Wie werde ich informiert?
Wer sich meldet, bekommt Nachricht, sobald es etwas Neues gibt: nach dem Abschluss der Workshopphase, bei der Baueingabe und sobald Grundrisse und Preise vorliegen. Zusätzlich halten wir den Stand auf dieser Website fest. Wir schreiben selten, dafür dann, wenn sich wirklich etwas verändert hat.
Ist die Interessensbekundung verbindlich?
Nein, für keine der beiden Seiten. Sie verpflichtet Sie zu nichts, und sie verpflichtet uns nicht, Ihnen eine bestimmte Wohnung zu geben. Sie hält fest, dass Sie informiert werden möchten, und sichert Ihnen Ihren Platz in der Reihenfolge. Sobald eine Reservation möglich ist, werden die bisherigen Anfragen als Erste berücksichtigt. Sie können sie jederzeit formlos zurückziehen.
Sagen Sie uns, was Sie suchen.
Eine Nachricht genügt. Schreiben Sie, wie viel Platz Sie brauchen und ab wann es passen müsste. Wir nehmen Sie in die Interessentenliste auf und melden uns, sobald es etwas zu zeigen gibt.
Wir nehmen bereits jetzt Interessensanfragen entgegen. Sobald eine Reservation möglich ist, werden diese Anfragen als Erste berücksichtigt, in der Reihenfolge ihres Eingangs. Die Interessensbekundung ist unverbindlich und kostenlos.