Un projet ne naît jamais seul.
Pour que le projet s'intègre au mieux dans le site construit d'Anet (Ins), nous travaillons avec la commune. Cibolini Architektur GmbH élabore un atelier avec la commune, et un jury composé de plusieurs personnes accompagne le processus.
- Lieu
- Place du village, Anet
- Procédure
- Procédure d'ateliers, prévue
- Architecture
- Cibolini Architektur GmbH
- État
- En développement
Pourquoi nous ne construisons pas simplement
La parcelle ne se trouve pas quelque part dans le village, mais directement sur la place du village d'Anet. C'est là que se trouve aussi l'administration communale, là que les chemins du village se rejoignent. Ce qui se construit à cet endroit, les habitantes et habitants d'Anet le voient chaque jour. Un projet à cette adresse est donc délicat sur le plan urbanistique, quelle que soit la qualité du projet lui-même.
S'y ajoute le statut de protection. Anet est un site construit d'importance nationale, inscrit à l'inventaire fédéral ISOS. Le règlement de construction de la commune définit ses propres périmètres de protection du site construit, et pour les objets du recensement architectural, le service cantonal des monuments historiques est l'instance spécialisée qui évalue le projet. Le bâtiment situé sur la place du village est un objet protégé. Qui planifie ici planifie dès le début avec ces services, et non contre eux.
Et puis il y a l'histoire de la maison elle-même. Le 21 juin 2022, l'hôtel-restaurant Bären, sur la place du village, a brûlé. Environ 120 pompiers sont intervenus, la charpente a entièrement brûlé, personne n'a été blessé. Depuis, une ruine se dresse sur la place du village, et pour beaucoup dans le village, cette image est devenue une question ouverte.
Il en découle pour nous une conséquence simple : avant qu'un projet ne prenne forme, il faut savoir comment il prend forme. Ce qui est établi publiquement à ce jour, c'est que la reconstruction doit être planifiée dans des ateliers réunissant le service des monuments historiques et de la protection du patrimoine, le maître d'ouvrage et la commune. C'est précisément cette voie qui est prévue. Dans le canton de Berne, de telles procédures ne relèvent pas du marketing : l'art. 99a de l'ordonnance sur les constructions les reconnaît comme des procédures d'assurance qualité. Rien n'est encore décidé, et nous préférons le dire ouvertement plutôt que de devoir l'admettre plus tard.
La procédure d'ateliers en cinq étapes
Après l'incendie de l'Hôtel Bären, un nouveau bâtiment voit le jour au cœur du village d'Anet. Parce que le lieu revêt une grande importance pour l'image du village, nous ne développons pas le projet seuls, mais dans une procédure d'ateliers coopérative, avec la commune d'Anet, le maître d'ouvrage et un jury composé de spécialistes indépendants, du service des monuments historiques et de Patrimoine suisse (Heimatschutz).
Préparation
Analyse des besoins et définition du cahier des charges
Au début, il n'y a pas un projet, mais une question. Le maître d'ouvrage et la commune consignent par écrit ce qui doit voir le jour sur la place du village, quelles affectations sont prévues et quelles conditions-cadres s'appliquent. Cela comprend le statut de protection du bâtiment, les prescriptions du règlement de construction et les attentes envers l'espace public devant la maison.
- 01Affectations et volumes
- 02Statut de protection et règlement
- 03Rapport à la place du village
Conception
Plusieurs scénarios sont examinés
Afin de trouver les meilleures réponses possibles, plusieurs scénarios sont examinés. Ils servent de base à la discussion au sein du jury et posent les fondements des ateliers suivants. Les scénarios éclairent différents champs de tension directement liés à l'affectation ou à l'intégration dans l'environnement bâti. Pour le projet Bären, un seul bureau, Cibolini Architektur GmbH, élabore ces scénarios sous forme de plusieurs propositions.
- 01Montrer les possibilités
- 02Établir des bases de discussion
- 03Examiner les intérêts
Dialogue
Séances avec le collège d'experts
L'idée de l'atelier réside dans la succession chronologique des thèmes. Lors des séances, on ne discute pas de projets achevés, mais de résultats intermédiaires, et l'on cherche des alternatives. Ainsi, le processus de décision, qui comprend dans de tels projets d'innombrables options, opinions et préférences, repose sur plusieurs personnes et sur leur dialogue. Toutes les personnes concernées, en particulier les services spécialisés des monuments historiques et de Patrimoine suisse, peuvent apporter leur expérience très tôt.
- 01État d'avancement plutôt que boîte noire
- 02Retour avant le rendu
- 03Services spécialisés impliqués tôt
Évaluation
Rapport final et recommandation
Après la dernière séance d'atelier, les membres du jury élaborent un rapport final qui consigne les décisions déterminantes. Le jury remet ce rapport à la commune, qui le transmet à l'architecte et au maître d'ouvrage. La demande de permis de construire est engagée sur la base de ce rapport.
- 01Critères issus du cahier des charges
- 02Motivation écrite
- 03Recommandation au maître d'ouvrage
Approfondissement
Élaboration de la demande ordinaire de permis de construire
Après la procédure d'ateliers, le projet doit encore obtenir le permis de construire ordinaire. Comme pour les autres projets, la demande est déposée auprès de la commune, qui en vérifie l'exhaustivité puis transmet le dossier au canton. Celui-ci recueille les rapports techniques des différents services et autorise le projet, pour autant que tous les critères soient remplis.
- 01Reprise après évaluation
- 02Coordination avec les services
- 03Ensuite la voie ordinaire d'autorisation
Avec la commune
Pour que le projet s'intègre au mieux dans le site construit d'Anet, nous travaillons avec la commune. Le bureau Cibolini Architektur GmbH élabore un atelier avec la commune.
C'est bien plus qu'une politesse. La commune connaît la place du village sous un angle qu'aucun dossier de planification ne restitue : elle sait où les gens se retrouvent, quels chemins sont empruntés au quotidien et quelles discussions cette parcelle a suscitées ces dernières années. Cette connaissance nourrit le cahier des charges avant que le premier trait ne soit tracé.
En même temps, la commune n'est pas maître d'ouvrage. Elle apporte son point de vue et évalue plus tard le projet dans la procédure ordinaire, comme pour tout autre projet de construction. Distinguer proprement ce double rôle fait partie de la préparation de la procédure.
- Le cahier des charges est défini ensemble
- Un atelier avec Cibolini Architektur GmbH est prévu
- L'évaluation dans la procédure ordinaire en reste distincte
Un jury aux perspectives multiples
Un jury composé de plusieurs personnes accompagne le processus et y apporte des perspectives différentes. Dans le jargon, on parle de collège d'experts. Sa tâche consiste à discuter les propositions du bureau d'architecture, à les pondérer et à adresser au maître d'ouvrage une recommandation motivée.
Un tel collège est délibérément composé de manière mixte, et sa composition est réglée : les spécialistes y sont majoritaires, et la moitié d'entre eux au moins est indépendante du maître d'ouvrage. Des spécialistes, architectes, conservatrices du patrimoine ou spécialistes de l'espace extérieur, jugent si un projet tient sur le plan constructif et urbanistique. Des personnes qui connaissent le lieu jugent s'il fonctionne dans le village. Les deux sont nécessaires : un projet qui ne convainc que les milieux spécialisés peut échouer au quotidien, et un projet seulement plaisant ne résiste pas aux exigences du statut de protection.
Comme on se parle en cours de route dans une procédure d'ateliers, le collège n'intervient pas seulement à la fin. Il accompagne le bureau d'architecture lors des séances intermédiaires et rend ses critères visibles tôt. La composition du collège pour le projet Bären reste ouverte.
- Spécialistes et connaisseurs du lieu jugent ensemble
- Accompagnement à chaque étape intermédiaire
- Recommandation avec motivation écrite
Ainsi naît une architecture qui n'est pas seulement faite pour le lieu, mais issue de la compréhension du lieu.
La procédure n'est pas une fin en soi. C'est le chemin par lequel une maison sur la place du village peut devenir une maison du village.
Qui a son mot à dire
Il est établi publiquement que la reconstruction doit être planifiée dans des ateliers réunissant le service des monuments historiques et de la protection du patrimoine, le maître d'ouvrage et la commune. Ces quatre cercles déterminent le processus.
Commune d'Anet
La commune apporte le point de vue du village dans le cahier des charges et participe à l'atelier. Elle connaît les affectations autour de la place du village, la circulation et l'histoire de la parcelle. Elle évalue plus tard le projet dans la procédure ordinaire, indépendamment de son rôle dans l'atelier. Le président de commune est Kurt Stucki, l'administration communale se trouve à la Dorfplatz 2.
Monuments historiques et patrimoine
Anet est un site construit d'importance nationale, le bâtiment sur la place du village est un objet protégé. Pour les objets du recensement architectural, le service cantonal des monuments historiques est l'instance spécialisée qui évalue le projet. Il examine la manière dont une proposition traite l'existant, les volumes, la forme du toit et les matériaux. Ses remarques doivent arriver tôt dans la procédure, et non lorsqu'un projet est déjà achevé.
Collège d'experts
Un jury composé de plusieurs personnes accompagne le processus et y apporte des perspectives différentes. Il discute les propositions du bureau d'architecture, mène les séances intermédiaires et recommande à la fin une proposition à approfondir. Sa recommandation est motivée par écrit. Sa composition reste ouverte.
Population d'Anet
Environ 3900 personnes vivent à Anet, et la place du village leur appartient à toutes. Leurs questions et objections ne sont pas pour nous un bruit de fond, mais une pierre de touche pour le projet. Nous informons en continu sur l'état des travaux, et dans la procédure ordinaire d'autorisation, les droits légaux de participation sont de toute façon garantis. Qui souhaite s'exprimer peut nous écrire directement à tout moment.
Qui joue quel rôle
Nous n'indiquons ici que ce qui est établi. Tout le reste reste ouvert et sera complété dès que ce sera fixé.
- Maître d'ouvrage
- OLD FOR YOUNGLe site a été acheté en août 2026 par les développeurs immobiliers OLD FOR YOUNG.
- Architecture
- Cibolini Architektur GmbH, Hauptstrasse 159, 3286 MuntelierGérant : Filippo Cibolini.
- Personne de contact
- Filippo CiboliniPremier interlocuteur pour les questions sur le projet.
- Conduite de la procédure
- encore ouvertSera communiqué dès que la procédure sera mise en place.
- Collège d'experts
- plusieurs membres, composition encore ouverteDes spécialistes et des connaisseurs du lieu sont prévus.
- En complément
- Services spécialisés tels que Patrimoine suisse (Heimatschutz) ou les monuments historiques
État des informations : développement en cours. Toutes les indications ne constituent pas une garantie.
Nous montrons comment naît un projet
Le projet Bären est en développement. Toutes les questions n'ont pas encore de réponse, et c'est précisément pour cela que nous communiquons de manière ouverte et transparente.
Concrètement : nous écrivons ce qui est acquis, et nous écrivons tout autant ce qui reste ouvert. Nous ne publions aucun chiffre que nous ne puissions étayer et nous ne promettons aucune échéance qui dépende de la procédure. Si quelque chose change, nous le disons, même quand le changement dérange.
Pour la population d'Anet
Vous voyez chaque jour la ruine sur la place du village. Vous avez le droit de savoir ce qui y est prévu, qui y travaille et quand chaque étape intervient. Nous informons dès qu'il y a quelque chose à annoncer, et non seulement lorsque tout est décidé.
Pour les futures habitantes et futurs habitants
Qui s'intéresse à un logement organise sa vie. C'est pourquoi nous disons clairement ce qui est acquis à ce stade et ce qui dépend encore de la procédure. Les personnes intéressées sont prises en compte dans l'ordre de leur prise de contact.
Pour toutes celles et ceux que ce lieu intéresse
La façon dont un projet naît dans un site construit protégé reste le plus souvent à huis clos. Nous montrons le chemin : la procédure, les parties prenantes, les critères. Qui veut comprendre comment cela se déroule le trouvera ici.
Toutes les indications correspondent à l'état actuel de la planification et ne constituent pas une garantie.
Questions fréquentes sur la procédure
Une réponse vous manque ? Écrivez-nous, nous reprendrons la question.
Pourquoi cela prend-il autant de temps ?
Parce que trois éléments se rejoignent à cet endroit : un site construit d'importance nationale, une implantation au cœur du village et les prescriptions de construction. Une procédure avec plusieurs spécialistes, mais une seule équipe et un seul objectif, demande du temps. Ce temps est investi au début et regagné plus tard dans la voie d'autorisation, parce que les services spécialisés sont impliqués dès le départ.
Puis-je participer en tant qu'habitante ?
Dans la procédure d'ateliers elle-même, c'est le collège d'experts qui juge ; toute la commune ne siège pas à cette table. Le point de vue du village entre par la commune et par des membres du collège qui connaissent le lieu. Dans la procédure ordinaire d'autorisation s'appliquent ensuite les droits légaux de participation et d'opposition, indépendamment de cette procédure. Indépendamment de cela, nous recevons dès maintenant et à tout moment vos remarques et suggestions, et y répondons. C'est un projet pour Anet.
Que se passe-t-il si le service des monuments historiques dit non ?
La proposition est alors retravaillée. C'est précisément pour cela que le service est impliqué tôt et non à la fin : une remarque en séance intermédiaire coûte une reprise, un refus après le dépôt de la demande coûte un projet. Il est expressément prévu que les exigences du statut de protection façonnent le projet. Une proposition qui ne les remplit pas ne va pas plus loin.
La proposition sera-t-elle montrée publiquement ?
L'objectif est de montrer publiquement la proposition recommandée dès que le collège d'experts aura rendu sa recommandation et que le maître d'ouvrage aura décidé. La forme et le moment restent ouverts et seront convenus avec la commune. Nous l'annoncerons sur ce site. Auparavant, nous ne montrons aucun projet, car les états intermédiaires sont facilement pris pour des plans définitifs.
Plusieurs bureaux d'architecture travaillent-ils sur le projet ?
Non. Il existe deux formes de procédure d'ateliers. Dans l'une, plusieurs bureaux développent chacun un projet. Dans l'autre, un seul bureau élabore plusieurs propositions. Le projet Bären suit la seconde forme : Cibolini Architektur GmbH présente plusieurs propositions, qui sont discutées et développées en atelier avec la commune, le service des monuments historiques et de la protection du patrimoine et le jury.
Qui décide à la fin ?
Le collège d'experts formule une recommandation ; la décision ne s'y prend pas. C'est le maître d'ouvrage qui décide de l'approfondissement. La question de savoir si le projet peut être construit relève ensuite de la voie ordinaire d'autorisation, avec les autorités et services compétents. À ce jour, aucune demande de permis n'est déposée et aucune autorisation n'est délivrée.
Vous souhaitez suivre le processus ?
Que vous ayez une question sur la procédure, que vous vous intéressiez à un logement ou que vous souhaitiez parler du site avec nous : nous nous réjouissons de votre message.
Les personnes intéressées sont prises en compte dans l'ordre de leur prise de contact.